Come Scegliere il Mutuo (eBook)

Scopri come calcolare la rata mensile del tuo mutuo, impara a capire quale soluzione è la più giusta in base alla tua disponibilità reddituale e alle tue esigenze e richiedi il mutuo in tutta serenità grazie ai consigli di un esperto!

Step 1: COSA E' IL MUTUO E COME FUNZIONA

• Perché è conveniente chiedere un importo inferiore dell'80% del costo complessivo dell'immobile.
• Come essere sicuri del buon esito della richiesta di mutuo per poter firmare la proposta d'acquisto.
• Come puoi effettuare un preventivo analitico di spesa per non sforare il budget che hai preventivato.
• L'importanza di controllare che la tua "storia" bancaria non presenti irregolarità nei pagamenti.
• Come riuscire a preventivare la rata mensile sostenibile in base alla tua capacità reddituale.

Step 2: TIPOLOGIE DI MUTUO

• Come verificare i costi nel dettaglio, indipendentemente dalla tipologia di mutuo scelto.
• Come calcolare i costi delle polizze assicurative e verificare se esiste la possibilità di sottoscriverle.
• Perché è importante chiedere il Foglio Informativo Analitico al tuo consulente di banca.
• Non dimenticare di chiedere al notaio il costo dell'atto di compravendita e del mutuo.
• Come si calcola l'imposta di registro e quando si applica.

Step 3: L'IMPORTANZA DELLO SPREAD

• Cosa determina il costo del mutuo e quando puoi confrontare le spese aggiuntive.
• Perché devi diffidare delle pubblicità che evidenziano l'assenza di spese.
• Come avere un'idea della differenza tra Euris e Euribor attraverso l'osservatorio dei tassi.
• Come poter ottenere il tasso nominale.
• L'importanza di saper calcolare le rate con il tasso aggiornato e senza errori di approssimazione.

Step 4: CONSIGLI PRATICI SU COME MUOVERSI

• Come essere sicuro che nel vincolo l'assegno di caparra eventualmente versato verrà custodito dall'agenzia.
• Come effettuare la ricerca ottimale del mutuo utilizzando internet e chiedendo il parere di un consulente esperto.
• L'importanza di essere presenti il giorno in cui il perito viene a ispezionare l'immobile.
• In che modo ottenere dei preventivi che devono essere scritti su carta intestata della banca.
• Chiedere se il prestito verrà erogato contestualmente al rogito, in caso contrario avvisare il venditore.

Step 5: LA DURATA IDEALE E IL PIANO DI AMMORTAMENTO

• Come scegliere il mutuo in base alle tue esigenze: la durata ideale non esiste.
• In che modo può essere strategico chiedere un mutuo di una durata maggiore.
• Come si differenzia la rata mensile in base alla tipologia di lavoro che il richiedente svolge.
• Come fare un ottimo piano ammortamento con il dettaglio dei futuri pagamenti che il debito comporta.
• Scopri perché non conviene effettuare estinzioni parziali anticipate del mutuo.

Step 6: FISSO O VARIABILE?

• L'importanza di prestare attenzione alla durata del mutuo e di accertarsi che non venga richiesta la polizza vita.
• Come indirizzare la scelta basandoti su parametri quali la tua capacità reddituale, l'età, l'importo richiesto e la propensione al rischio.
• Quando è preferibile scegliere un mutuo a tasso fisso e quando invece variabile.
• Quanto conta l'entità dell'importo richiesto ai fini della scelta del mutuo.
• In che modo e in che misura il mutuo a tasso fisso rappresenta una tranquillità per il futuro.

Step 7: COME GESTIRE IL MUTUO IN CORSO E LE DETRAZIONI FISCALI

• Come fare attenzione e agire secondo le tue esigenze una volta acceso il mutuo.
• Come valutare al meglio l'ipotesi di anticipare in tutto o in parte il mutuo.
• Non fare confusione tra estinzione e cancellazione come termini riferiti all'ipoteca.
• Come massimizzare i benefici fiscali studiando il momento giusto per contrarre un mutuo.
• L'importanza di informarti presso il commercialista in merito agli importi che puoi portare in detrazione fiscale.