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Stimare gli Immobili (eBook)

Strumenti e strategie per stimare gli immobili

 

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  • Prezzo € 9,99
    Articolo non soggetto a sconti
  • Tipo: eBook - PDF
  • Pagine: 250
  • Anno: 2008
  • Protezione: NoDRM (cosa significa?)
  • Formati disponibili: pdf, epub

  • eBook
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Scopri quali sono le fonti dei valori immobiliari e impara a capire gli andamenti del mercato. Scopri come si misurano e si valutano gli immobili per diventare un vero professionista del settore!

Giorno 1: I PROCEDIMENTI DI STIMA

  • Come il mercato viene regolato dalla legge della domanda e dell'offerta.
  • Che cosa rappresenta il prezzo all'interno del mercato.
  • Che cosa esprime l'interesse e come si può presentare.
  • Cosa rappresenta il valore di una stima.
  • Come avviene la fase preliminare e quali sono le domande da porsi.

Giorno 2: LE FONTI DEI VALORI IMMOBILIARI

  • Come puoi essere in grado di monitorare l'andamento del mercato immobiliare.
  • Come puoi essere in grado di riconoscere e circoscrivere il mercato.
  • Come non farti condizionare da fattori esogeni.
  • Cosa c'è alla base di una stima immobiliare.
  • Come accedere alle maggiori fonti immobiliari.

Giorno 3: COME CALCOLARE LA SUPERFICIE COMMERCIALE E NETTA DI UN IMMOBILE

  • Quali sono gli standard internazionali intesi come linee guida per la stima degli immobili.
  • Come calcolare le consistenze degli immobili a destinazione abitativa.
  • Come calcolare le consistenze di tutte le tipologie di immobili.
  • I decreti e le leggi per calcolare la superficie commerciale e utile degli immobili.
  • Come si suddividono le pertinenze esclusive.

Giorno 4: COME MISURARE LA SUPERFICIE DI UN IMMOBILE

  • Come si può eseguire la stima della superficie di un immobile.
  • Come avviene la misura di un immobile con il percorso classico.
  • Come avviene la misura di un immobile con il metodo matematico.
  • Quale potrebbe essere l'alternativa per il calcolo delle superfici.
  • L'importanza di un sopralluogo dell'immobile.

Giorno 5: LE CARATTERISTICHE CHE INFLUENZANO IL VALORE DI UN IMMOBILE

  • Quali possono essere le caratteristiche che influenzano il valore di un immobile.
  • Come effettuare il calcolo dei singoli coefficienti con il foglio Excel in allegato.
  • A cosa si riferiscono le caratteristiche di localizzazione.
  • A cosa si riferiscono le caratteristiche di posizione.
  • Come vengono espresse le caratteristiche produttive.

Giorno 6: COME VALUTARE UN IMMOBILE CON IL PROCEDIMENTO ANALITICO

  • Cosa è il reddito lordo annuale di un immobile e come si calcola.
  • Le tre tipologie di saggio o tasso: capitalizzazione, rendimento, attualizzazione.
  • Come si determina il saggio di capitalizzazione e il saggio di capitalizzazione medio.
  • Qual è la formula per applicare il procedimento di capitalizzazione dei redditi.

Giorno 7: COME VALUTARE UN IMMOBILE CON IL PROCEDIMENTO SINTETICO

  • Quali sono le tipologie di informazioni da prelevare nell'indagine di mercato.
  • Come deve essere impostato un processo estimativo di qualità.
  • Che cosa esprime il coefficiente globale per la stima sintetica.
  • Cosa bisogna calcolare per effettuare il procedimento di stima.

AUTORE

Gianluca Palocci - E' un’immobiliarista che ha maturato la sua esperienza in tutti i comparti dell’immobiliare. Si avvicina a questa professione nel '94, dopo avere intrapreso studi di Geometra ed Ingegneria Edile, affascinato dalla figura del Real Estate Agent statunitense. Dopo avere ricoperto tutti i ruoli all’interno di grandi realtà immobiliari della capitale, fonda nel 2001 una propria società d’intermediazione immobiliare e nel 2005 una società d’intermediazione creditizia. Ha un’ottima conoscenza dei Franchising Immobiliari, ed è stato azionista di un noto Franchisor Italiano, nel quale ha collaborato attivamente nella progettazione del suo rilancio.

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