Stimare gli Immobili (eBook)

Scopri quali sono le fonti dei valori immobiliari e impara a capire gli andamenti del mercato. Scopri come si misurano e si valutano gli immobili per diventare un vero professionista del settore!

Giorno 1: I PROCEDIMENTI DI STIMA

• Come il mercato viene regolato dalla legge della domanda e dell'offerta.
• Che cosa rappresenta il prezzo all'interno del mercato.
• Che cosa esprime l'interesse e come si può presentare.
• Cosa rappresenta il valore di una stima.
• Come avviene la fase preliminare e quali sono le domande da porsi.

Giorno 2: LE FONTI DEI VALORI IMMOBILIARI

• Come puoi essere in grado di monitorare l'andamento del mercato immobiliare.
• Come puoi essere in grado di riconoscere e circoscrivere il mercato.
• Come non farti condizionare da fattori esogeni.
• Cosa c'è alla base di una stima immobiliare.
• Come accedere alle maggiori fonti immobiliari.

Giorno 3: COME CALCOLARE LA SUPERFICIE COMMERCIALE E NETTA DI UN IMMOBILE

• Quali sono gli standard internazionali intesi come linee guida per la stima degli immobili.
• Come calcolare le consistenze degli immobili a destinazione abitativa.
• Come calcolare le consistenze di tutte le tipologie di immobili.
• I decreti e le leggi per calcolare la superficie commerciale e utile degli immobili.
• Come si suddividono le pertinenze esclusive.

Giorno 4: COME MISURARE LA SUPERFICIE DI UN IMMOBILE

• Come si può eseguire la stima della superficie di un immobile.
• Come avviene la misura di un immobile con il percorso classico.
• Come avviene la misura di un immobile con il metodo matematico.
• Quale potrebbe essere l'alternativa per il calcolo delle superfici.
• L'importanza di un sopralluogo dell'immobile.

Giorno 5: LE CARATTERISTICHE CHE INFLUENZANO IL VALORE DI UN IMMOBILE

• Quali possono essere le caratteristiche che influenzano il valore di un immobile.
• Come effettuare il calcolo dei singoli coefficienti con il foglio Excel in allegato.
• A cosa si riferiscono le caratteristiche di localizzazione.
• A cosa si riferiscono le caratteristiche di posizione.
• Come vengono espresse le caratteristiche produttive.

Giorno 6: COME VALUTARE UN IMMOBILE CON IL PROCEDIMENTO ANALITICO

• Cosa è il reddito lordo annuale di un immobile e come si calcola.
• Le tre tipologie di saggio o tasso: capitalizzazione, rendimento, attualizzazione.
• Come si determina il saggio di capitalizzazione e il saggio di capitalizzazione medio.
• Qual è la formula per applicare il procedimento di capitalizzazione dei redditi.

Giorno 7: COME VALUTARE UN IMMOBILE CON IL PROCEDIMENTO SINTETICO

• Quali sono le tipologie di informazioni da prelevare nell'indagine di mercato.
• Come deve essere impostato un processo estimativo di qualità.
• Che cosa esprime il coefficiente globale per la stima sintetica.
• Cosa bisogna calcolare per effettuare il procedimento di stima.