Real Estate

Vuoi diventare ricco con gli investimenti immobiliari?

Grazie a Ken McElroy - uno dei maggiori consulenti di Robert Kiyosaki, advisor della Rich Dad - ecco tutto sulle strategie su come investire in questo settore.

Il libro di McElroy dimostra come ogni immobile che tu possiedi sia un business che coinvolge tutti i settori del Triangolo T-I di Rich Dad.

Il Triangolo T-I viene introdotto nel libro di Robert Kiyosaki Guida agli investimenti.

Qui imparerai come:

• Acquisire ricchezza e cashflow attraverso il Real Estate
• Superare i miti che ti frenano
• Trovare delle proprietà che abbiano un vero potenziale di profitto
• Valutare una proprietà e stabilire il tuo prezzo di acquisto
• Negoziare l'"affare" basato sui numeri
• Scoprire il profitto che si nasconde nelle proprietà che acquisti o possiedi
• Aumentare il tuo reddito attraverso delle tecniche accertate di amministrazione della proprietà
  

Il padre ricco diceva: "Business e investimenti sono sport di squadra"
Robert Kiyosaki Autore del bestseller internazionale Padre ricco padre povero e della serie Rich Dad

"Vuoi diventare ricco con gli immobili? Allora hai bisogno di L'ABC degli investimenti immobiliari. È la guida definitiva che ti insegnerà a trovare la proprietà, valutarla, negoziare l'affare e far soldi nel corso del processo. Non ci sono trucchi su come 'arricchirsi velocemente' in queste pagine, ma solo metodi comprovati che portano profitti e maggior valore alle proprietà".
Ken McElroy Imprenditore, investitore e autore

• Prefazione
  Impara da un esperto
• Capitolo 1
  I miti e la magia
• Capitolo 2
  Devi avere un obiettivo
• Capitolo 3
  Occorre una squadra
• Capitolo 4
  La ricerca può essere divertente?
• Capitolo 5
  Terreno paludoso in vendita
• Capitolo 6
  Trova il tuo diamante grezzo
• Capitolo 7
  E' davvero un diamante?
• Capitolo 8
  Il grosso impegno
• Capitolo 9
  Due diligence (debita diligenza): la caccia all'uovo di pasqua
• Capitolo 10
  Decifrare il tutto
• Capitolo 11
  Sei proprietario dell'immobile... e ora?
• Capitolo 12
  Vendere o non vendere

Prefazione di Kiyosaki

Vai in qualunque libreria, e scoprirai che ci sono molti libri scritti sull'argomento degli investimenti nel Real Estate. Se sei come me, forse ne hai letti parecchi.

Sebbene i libri siano scritti da individui che sostengono di essere finanziariamente di successo, noto che molti non sono davvero professionisti immobiliari.

Un celebre autore nel campo degli immobili ha guadagnato molti soldi vendendo i suoi libri sul Real Estate, ma in realtà ha perso la maggior parte dei suoi soldi negli immobili. Oggi, continua a guadagnare molti soldi vendendo i suoi libri e facendo pagare molto denaro per i suoi seminari. Un altro autore famoso era un meccanico di automobili solo qualche anno fa. Si è dedicato agli immobili dopo essere stato licenziato dal suo posto di lavoro. Un altro libro è scritto da un ex banchiere che ora vende i suoi segreti su come trovare immobili pignorati dalle banche. Di recente mi sono imbattuto in un ex pianificatore finanziario che ha smesso di vendere i fondi comuni dopo il crollo del mercato azionario; ora tiene seminari, insegnando i suoi segreti sugli investimenti, e poi persuadendo il pubblico a investire nei suoi immobili costosi.

La Rich Dad Company ha chiesto a Ken McElroy di scrivere questo libro per cinque ragioni:

1. Ken è un professionista nel settore immobiliare. Appena terminato il college, ha iniziato la sua carriera come amministratore di immobili.
   Oggi possiede una delle più grandi società di amministrazione di immobili negli Stati Uniti sud-occidentali.
   È anche un operatore edilizio di immobili commerciali multimilionari, l'ultimo presidente dell'Arizona Multihousing Association, e ha fatto pressione sul Congresso per il settore immobiliare.
   Grazie al suo curriculum e alla sua reputazione, spesso banche d'investimento, come Lehman Brothers, sono soci finanziari di Ken nei suoi progetti.
2. L'amministrazione di immobili è uno degli aspetti più importanti del Real Estate. Molte persone non si dedicano agli investimenti immobiliari - anche se a mio avviso è la migliore classe di investimenti del mondo - perché non vogliono riparare i bagni o avere a che fare con gli inquilini. Non li biasimo.
   La comprensione profonda di Ken nel campo dell'amministrazione degli investimenti immobiliari è impagabile.
3. L'amministrazione di immobili è un processo a lungo termine.
   Trovare un immobile, finanziarlo e venderlo sono avvenimenti relativamente a breve termine, nella maggior parte dei casi.
   Se sei un vero investitore, anziché uno speculatore che compra e rivende rapidamente gli immobili per i profitti, l'amministrazione di immobili è un processo continuo. In altri termini, l'essenza degli immobili è un processo a lungo termine di amministrazione di proprietà immobiliari.
4. L'amministrazione di immobili è l'area in cui si realizza o si perde la maggior parte dei profitti. Molte persone perdono soldi negli immobili semplicemente perché non amministrano in modo appropriato le loro proprietà. Se non riescono a controllare gli inquilini, il reddito e le spese, ben presto l'immobile va a rotoli.
   La buona notizia è che gli investitori immobiliari di professione amano acquistare immobili da investitori che non gestiscono bene le loro proprietà. Perché? Perché spesso puoi comprare l'immobile a un buon prezzo e poi, con buone capacità di amministrazione, puoi aumentare il cashflow nonché il valore dell'immobile.
5. Ken McElroy è un ottimo insegnante. Non solo è un Rich Dad Advisor - perché mi fornisce consulenza sui miei investimenti immobiliari - ma siamo anche soci in parecchi investimenti immobiliari.
   L'elemento più importante per te è che è un insegnante straordinario che sa di cosa sta parlando.
   Spesso mi accompagna a parlare a grossi gruppi, dove parla su come analizzare un investimento, e come capire se il venditore o l'agente immobiliare ti stanno dicendo la verità.
   Se avrai l'opportunità di sentirlo parlare degli investimenti in immobili, coglila al volo.

Come ho detto, ci sono molti libri sugli investimenti immobiliari e molti individui sostengono di essere esperti in immobili. Ciò che rende diverso questo libro è che, in primo luogo, è scritto a partire dall'aspetto più importante degli investimenti immobiliari, cioè l'amministrazione; e, in secondo luogo, questo libro è scritto da un vero esperto.